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Stratégies immobilières

Stratégies immobilières
© TVA Publications | Photo: shutterstock
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Une priorité en affaires est d’établir une stratégie afin d’atteindre les objectifs établis dans la planification. L’immobilier signifiant aussi faire des affaires, il devient de toute première importance d’établir une stratégie d’investissement.

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Lors des formations que je présente sur l’investissement immobilier, j’inclus un segment sur l’établissement d’une stratégie immobilière qui se veut, de plus, une réflexion comprenant plusieurs faits et réflexions dont je vous fais part dans cet article.

La toute première question que je pose aux participants est relativement simple. Avant même d’entamer toute construction d’un immeuble, quelle est la première chose à faire? On me suggère toutes sortes de propositions, aussi variées les unes que les autres. Très peu de participants me répondent: un plan.

Un plan

Effectivement, avant même de construire l’édifice Place Ville-Marie, les architectes et les ingénieurs ont élaboré un plan. Sans ce plan, impossible de construire un immeuble de cette envergure.

Chose surprenante, nous nous lançons dans la vie sans aucun plan, ou presque!

Alors, comprenez l’importance d’établir une ou des stratégies si on veut réussir dans l’immobilier.

Le deuxième point que j’aborde avec les participants est le suivant: Qui êtes-vous? Vous connaissez-vous vraiment? Pour ne citer que quelques éléments de réflexion: Qui suis-je? Quelle est ma personnalité pour me lancer dans l’immobilier? Quelles sont mes réactions face au stress occasionné par l’argent, les locataires, les problèmes d’entretien, l’endettement, la gestion des problèmes? Voici autant de questions que vous devez vous poser.

Le troisième point évoqué est le suivant: je leur conseille de devenir leur propre économiste et d’observer toutes les composantes d’un système économique qui pourrait influencer le marché de l’immobilier. Nous menons ensemble des réflexions sur les principaux points de l’économie:

 

  • Le niveau d’imposition et de taxation
  • L’inflation
  • Les taux d’intérêts
  • Le taux d’emploi
  • Le taux de reprise économique
  • Le taux des reprises bancaires
  • Le niveau d’épargne
  • Les facilités de crédit
  • Le temps requis pour vendre
  • Les stratégies de ventes
  • Les impacts de la mondialisation
  • Les sources d’énergie
  • Etc.

 

Comme vous le constatez, tous ces points sont reliés entre eux et interviennent dans l’analyse et l’élaboration d’une stratégie d’affaires.

 

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Note sur l’auteur de cet article:

 

Photo de Jacque Lépine

Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.

Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier.  Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.

En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.

 

 

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