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Les «flips» et la rénovation

Les «flips» et la rénovation
© TVA Publications | Photo: shutterstock
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Un «flip» consiste à acheter une propriété et à la revendre le plus rapidement possible à profit. Voici quelques règles à suivre et des questions à se poser avant de s’aventurer dans le «flip» immobilier.

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Le processus achat-revente peut prendre plusieurs formes mais la plupart des gens pensent d'abord au «flip» rénovation. Un peu normal avec toutes ces émissions télé sur le sujet. Mais gardez à l’esprit qu’il existe une multitude de «flips» possibles.

Le grand avantage d'un «flip» rénovation est que vous serez soumis à une concurence moins forte étant donné que la plupart des acheteurs sont à la recherche de propriétés dits «clé en mains», c’est-à-dire des immeubles qui ne nécessitent aucune rénovation dans l’immédiat. Ces acheteurs seront des clients éventuels intéressants une fois que vous aurez effectué les travaux!

En optant pour un marketing qui cible les acheteurs désirant des biens «clé en mains», vous augmenterez vos chances de revendre plus rapidement la propriété avec un profit intéressant.

Le choix d'un entrepreneur

Si vous choisissez de faire exécuter les travaux de rénovation par un entrepreneur, il est important de demander des références à ce dernier, avant de lui accorder un contrat. Contactez quelques clients qui ont déjà utilisé les services de l'entrepreneur et posez-leur une série de questions, telles que:

  • Le montant du devis a-t-il été respecté?
  • Le délai prévu initialement a-t-il été respecté?
  • Quels genres de travaux a-t-il réalisés pour vous?
  • Les travaux ont-ils été bien effectués?
  • Cet entrepreneur est-il fiable?
  • Le recommanderiez-vous? Si oui, pourquoi? Sinon, pourquoi?

En matière de vérification diligente d’entrepreneurs, je vous propose de retenir les services de Réno-Assistance. Cette entreprise a déjà fait pour vous la vérification à 360o des compétences des entrepreneurs qu’elle recommande. Vous n’aurez rien à débourser puisque Réno-Assistance est rémunérée par les entrepreneurs. De plus, vous n'êtes aucunement obligé de choisir l’un ou l’autre des entrepreneurs recommandés. Visitez le site internet de Réno-Assistance pour plus de détails et voyez si son mode de fonctionnement vous convient.

L’importance d'une bonne planification

La réussite de votre projet de rénovation sera en grande partie liée à la planification des travaux. Entreprendre des travaux sans un bon plan d’exécution, sans l’élaboration d’un budget, sans échéancier peut mener à l’échec, du moins à un dépassement des coûts et de la durée des travaux initialement prévus. J’ai très rarement vu un projet prendre moins de temps et coûter moins cher que prévu!

Un aspect important de la planification est l’estimation du coût des travaux dès votre première visite des lieux. En effet, vous devez à ce moment être en mesure d’estimer le coût des travaux que vous comptez réaliser. Devrez-vous débourser 5000 $ ou plutôt 20 000 $?

Pour vous aider à déterminer sommairement le coût des travaux par élément, vous pourriez utiliser l’un des moyens suivants.

  • Visiter les grandes surfaces afin de connaître le prix des matériaux dans l’éventualité où vous achèterez vous-même les matériaux.
  • Demander à un entrepreneur de vous faire une soumission.
  • Vous appuyer sur votre expérience en la matière, le cas échéant.
  • Utiliser des chartes telles que RSMeans et The Home Reference Book que vous trouverez sur internet au moyen du moteur de recherche Google.

 

Si vous optez pour l’utilisation de chartes afin de préparer votre budget préliminaire, gardez à l’esprit que, en matière d’estimation, plusieurs facteurs influenceront le coût unitaire de chaque élément. Je pense, entres autres:

  • à la qualité des matériaux choisis et à la qualité de l'exécution;
  • à l'importance des travaux à réaliser; plus les travaux sont importants, plus le coût unitaire des éléments sera faible.
  • aux accès pour faire les travaux;
  • aux conditions météorologiques. Les travaux doivent-ils être effectués en été ou en hiver?
  • aux ressources et à la main-d’oeuvre disponibles dans le secteur.

Les deux plus grands défis en matière de rénovation demeurent le respect du budget ainsi que le respect de l’échéancier. En matière de «flips» réno, votre profit réel sera étroitement lié au respect de ces deux éléments.

 

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Note sur l’auteur de cet article:

 

Les Flips

Photo d'Yvan Cournoyer

 

Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans.  Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs Immobiliers du Québec qui compte plus de 16 000 membres, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général.  Il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching sur 10 mois offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former plus de 12 000 investisseurs immobiliers jusqu'à présent. www.clubimmobilier.ca

  

 

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