La vérification diligente
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19 mai 2015
La vérification diligente consiste à examiner en profondeur tous les aspects entourant l’achat d’un immeuble dans le but de s’assurer de connaître à fond ce qu’on est sur le point d’acheter, de façon à payer le juste prix et à éviter les erreurs coûteuses. Il s’agit d’une étape primordiale lors de l’acquisition d’un immeuble. Malheureusement, probablement par ignorance, beaucoup d’acheteurs la négligent.
Voici les points principaux à surveiller lors de cette phase primordiale.
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Les documents nécessaires
- Revenus: baux, lettres de reconduction de bail
- Dépôts bancaires
- Preuves d’autres revenus (buanderie, places de stationnement)
- Dépenses de fonctionnement (taxes, assurances, énergie, entretien, etc.)
- Inventaire des biens meubles et de l’équipement
- Factures des travaux majeurs effectués
- Règlements de l’immeuble
- Test de pyrite
- Rapports environnementaux
- Dans le cas d’une copropriété: états financiers, procès-verbaux, déclaration de copropriété, règlements
Note sur l’auteur de cet article:
Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.
Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier. Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.
En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.
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