Vous êtes ici

La copropriété, une boîte à surprise

( Page 2 de 2 )

1. Lire et comprendre la déclaration de copropriété

Il faut lire attentivement la déclaration de copropriété. C’est ce document qui régit le fonctionnement de la copropriété. Il faut s’attarder particulièrement à l’acte constitutif et aux règlements de l’immeuble. C’est dans ce document qu’on définit les parties communes accessibles à tous (ascenseur, corridor, terrasse, stationnement, etc.), les parties à usage restreint et les parties privatives (votre appartement). On y retrouve aussi la quote-part de chaque propriétaire qui détermine le pourcentage des charges communes et le nombre de voix pour les votes à l’assemblée de copropriétaires.

Le règlement de l’immeuble, quant à lui, décrit les règles de la vie quotidienne ainsi que la gestion de la copropriété. Par exemple, le déroulement de l’assemblée des copropriétaires, le droit au barbecue ou non sur les balcons, résidentiel ou commercial, etc.

2. Évaluer la situation financière de la copropriété

Demandez les états financiers de la copropriété, le solde du compte d’opération ainsi que du fonds de prévoyance. Y a-t-il une cotisation spéciale en vue? La loi oblige actuellement que seulement 5 % des contributions du budget d’opération soient versés dans le fonds de prévoyance, ce qui, selon moi, est nettement insuffisant.

D’où l’importance de faire faire une inspection du bâtiment afin de déterminer ce qui sera à faire comme entretien à court, moyen et long terme.

3. Vérifier le carnet d’entretien

Il est primordial de connaître l’état de la toiture, des fondations, des ascenseurs, des fenêtres, de l’asphalte, de la piscine intérieure (s’il y a lieu), bref de tous les éléments dispendieux à entretenir ou à remplacer.

4. Vérifier la police d’assurance

Il est aussi important que l’assurance soit suffisante pour couvrir la reconstruction de l’immeuble en cas d’incendie majeur et que la responsabilité civile soit elle aussi suffisante pour couvrir toutes réclamations éventuelles. Il se peut que dans la convention de copropriété le montant stipulé ne soit plus suffisant si l’immeuble a été construit il y a plusieurs années.

5. Bien se renseigner sur le conseil d’administration

C’est lui qui est chargé d’administrer la copropriété selon les décisions prises lors des assemblées annuelles des copropriétaires. Lisez les procès-verbaux des deux ou trois dernières assemblées annuelles. Vous y découvrirez les décisions qui ont été prises, mais aussi le climat qui règne dans la copropriété. Y a-t-il des chicanes entre copropriétaires? Y a-t-il une guerre de pouvoir? L’assemblée est-elle contrôlée par un petit groupe? Quel est le taux de roulement des administrateurs? Les copropriétaires assistent-ils à l’assemblée annuelle? Dans quelle proportion?

Pourquoi ne pas faire votre propre enquête?

Dans une copropriété, on doit convenir que les voisins sont proches. Alors, il est primordial de choisir un milieu de vie qui vous convient. Effectuez des visites à différents moments de la journée ou dans une semaine. Cela vous permettra de vous faire une idée de qui sont les copropriétaires.

Si vous avez de jeunes enfants, sachez qu’ils sont assez rares dans le monde de la copropriété. Informez-vous sur l’insonorisation de l’immeuble.

En cas de problèmes, la solution réside dans la participation. Assistez à l’assemblée annuelle afin de proposer des points qui pourraient améliorer la qualité de vie de tous. La négociation demeure toujours la clé lorsqu’on vit en communauté, car vivre en copropriété c’est aussi vivre en communauté.

 

Vous aimerez aussi...

Recruter une équipe de rêveConseils aux investisseurs immobiliersLe choix de ses inspecteur en bâtiment
Recruter une équipe de rêveConseils aux investisseurs immobiliersChoisir ses inspecteurs en bâtiment ?

 

 

Note sur l’auteur de cet article:

 

Photo de Jacque Lépine

Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.

Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier.  Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.

En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.

 

 

Faites de l'argent en immobilier avec l'argent des autres Focus, le pouvoir de la visualisationL'indépendance financière grâce à l'immobilierL'indépendance financière automatique

 

|