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Évaluer une bonne transaction

Évaluer une bonne transaction
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L’un des gages de votre succès comme investisseur immobilier, comme acheteur et vendeur d’immeubles, est de bien appréhender la notion de valeur d’un immeuble. Connaître le mieux et le plus précisément possible la valeur d’un bien est la base du processus de décision d’achat ou de non-achat. Vous devez être en mesure d’établir un prix qui soit juste, réel et actuel, car si vous êtes mal informé, vous ferez de mauvaises affaires.

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L'évaluation réelle d'une propriété

Les dangers sont les suivants:

  • L’immeuble vaut peut-être beaucoup moins.          
  • L’immeuble est peut-être simplement sous-évalué.
  • L’immeuble pourrait valoir beaucoup plus.
 

Il faut découvrir, preuve à l’appui, sa juste valeur sans se fier à l’agent d’immeuble, au vendeur ou à qui que ce soit d’autre. Trop de gens se fient aux autres sans vérifier, font de mauvais choix... et courent directement à leur perte.

Les trois méthodes d’évaluation d’un immeuble:

  1. La technique de parité ou de comparaison
  2. La technique du coût de remplacement
  3. La technique du revenu

 

Chacune de ces méthodes a sa raison d’être, et ce sont celles qu’utilisent les évaluateurs agréés. Selon le genre de propriété, l’évaluateur choisira une technique plutôt que l’autre.

 

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Note sur l’auteur de cet article:

 

Photo de Jacque Lépine

Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.

Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier.  Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.

En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.

 

 

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