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Des rénovations payantes

Des rénovations payantes
© TVA Publications | Photo: shutterstock
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Au cours de ma carrière d’investisseur immobilier, j’ai constaté que, beaucoup trop souvent, des propriétaires rénovant leur maison ou leur propriété à revenus font certaines erreurs. J’ai été en mesure de voir que les gens ne font pas toujours des rénovations payantes sur le plan du retour sur l’argent investi. Certains d’entre eux — et vous en connaissez probablement, vous aussi — investissent tellement d’argent dans certaines rénovations qu’il leur est impossible de le récupérer en entier. Quelles sont donc les rénovations les plus payantes?

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On doit se poser plusieurs questions avant de se lancer dans différents projets de rénovations:

  • Quel est l’effet des rénovations sur la valeur financière, l’équité, l’impôt actuel ou reporté, la valeur sur les loyers, ainsi que la qualité des locataires?
  • S’agit-il d’un investissement ou d’une dépense?
  • Quel est le point déterminant? Par exemple, des armoires en mélamine dans une maison de 600 000 $ ou des comptoirs en granit dans un logement locatif?
  • Quels sont les travaux offrant le meilleur rendement sur l’investissement?
  • Les rénovations sont-elles préventives ou amélioratrices?
  • Qui fera les rénovations?
    • Le propriétaire ou un entrepreneur spécialisé?
  • Quel est le but de ces rénovations? Maintenir la valeur de l’habitation?
    • Augmenter sa valeur?
    • Vise-t-on à garder l´habitation ou à la revendre?

 

Comme vous êtes en mesure de le constater, il ne faut pas prendre à la légère la décision de rénover. Une réflexion s’impose.

 

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Note sur l’auteur de cet article:

 

Photo de Jacque Lépine

Jacques Lépine est le président-fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec qui regroupe plus de 16 000 membres.

Il est aussi coach, mentor, formateur et investisseur immobilier.  Il est l’auteur de cinq best-sellers sur l’immobilier.

En 2005, il a mis sur pied avec sa conjointe la fondation Logeons nos familles, laquelle permet d’aider des familles de milieux défavorisés.

 

 

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