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Zoom sur les rénovations

Zoom sur les rénovations
© TVA Publications | Drew Hadley
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Les histoires de rénovations sont riches en émotions et en anecdotes de toutes sortes. On peut vivre le chantier comme une épreuve ou comme une belle aventure. Voici des conseils de pros pour planifier et réaliser vos travaux de manière efficace.

 

© Living4Media | TVA Publications: Mario Melillo

 

RÉNOVATION Et INVESTISSEMENT: 5 CHOSES À SAVOIR AVANT DE SE LANCER

  1. On ne récupère jamais tout l’argent investi lors d’une rénovation.
  2. Pour qu’elles soient rentables, les rénovations doivent correspondre au style du quartier.
  3. Décloisonner, c’est bien, mais pas si cela implique d’éliminer des chambres.
  4. Les rénos de la cuisine et des salles de bains sont celles qui permettent de récupérer une plus large part de l’investissement initial, dans la mesure où l’on choisit des matériaux en accord avec la valeur de notre résidence.
  5. Les choix audacieux ont tendance à rendre la maison moins attirante pour une partie des acheteurs.

 

SUIVRE LES ÉTAPES

  • Faire la liste des améliorations souhaitées. Cibler nos priorités. Relever aussi les contraintes (structurelles, par exemple) avec lesquelles il faudra composer.
  • Établir un budget. s’informer sur le financement. 
  • Trouver son designer, son cuisiniste ou son architecte. Les références d’amis ou de professionnels de la rénovation constituent nos meilleures sources. si on mène le projet seul, réaliser des plans à l’échelle.
  • Demander au moins trois soumissions budgétaires très détaillées avant de confier les travaux à un pro. vérifier les références de l’entrepreneur. s’assurer qu’il est en règle auprès des organismes gouvernementaux et qu’il a des assurances.
  • Communiquer avec la municipalité pour obtenir le plan d’architecture de la résidence (s’il n’y a pas de copie à la maison), s’informer des réglementations en vigueur et obtenir les permis de rénovation.
  • Informer son assureur des travaux et des nouveaux équipements (spa, foyer, etc.).
  • Effectuer à l’avance tout le magasinage (céramique, armoires de cuisine, comptoirs, foyer, etc.) afin d’éviter les délais inutiles pendant les travaux.
  • Aménager des espaces de dépannage confortables pour cuisiner, manger, dormir et faire sa toilette pendant la durée du chantier.
  • Établir un échéancier des travaux avec l’entrepreneur.
  • Suivre la bonne marche des travaux. faire le point régulièrement avec son designer ou son entrepreneur.
  • Lorsque la rénovation est terminée, s’assurer que tous les travaux prévus au contrat sont réalisés avant de régler le dernier paiement.

 

L'ORDRE DES TRAVAUX

  • Structure
  • Démolition
  • Reconstruction
  • Mécanique: ventilation, plomberie, électricité, etc. 
  • Murs: gypse, joints, peinture
  • Finition: céramique, armoires, rangements et, à la toute fin, planchers de bois

 

© Espace Plomberium

 

 

ERREURS À ÉVITER

  • Documents perdus. On conserve tous les reçus, plans, photos d’inspiration, manuels d’utilisation et cartes professionnelles dans un dossier de référence. 
  • Manque de temps. Une rénovation exige du temps et entraîne de la désorganisation. On entreprend les travaux à un moment où l’horaire familial n’est pas trop chargé. 
  • Finition négligée. Il serait dommage de se désintéresser d’une réno avant d’y apporter la touche finale. L’habillage des fenêtres, les luminaires, les accessoires, les œuvres d’art, les plantes, etc., confèrent de la personnalité à un nouvel espace et le rendent chaleureux.

 

LES TENDANCES QUI NOUS FONT RÊVER

  • Les aires ouvertes
  • Les planchers de bois huilé
  • Les douches et les baignoires séparées
  • L’îlot de cuisine
  • Le garde-manger de style walk-in
  • Le walk-in entre la chambre principale et la salle de bains
  • Les verrières intérieures (cloisons à carreaux de verre)
  • Le cellier
  • La salle de lavage
  • L’escalier avec limon central ou latéral et marches ouvertes
  • Le vestiaire (mudroom)
  • Les revêtements de briquettes ou de pierres naturelles

 

FAUT-IL ENGAGER UN DESIGNER, UN ARCHITECTE, OU NON?

Cela dépend de chacun. Si on a du mal à faire des choix ou à établir son style, mieux vaut engager un designer compétent qui saura nous éclairer et nous éviter des erreurs coûteuses. Il pourra aussi nous faire profiter de son carnet d’adresses et agir comme chargé de projet en gérant les différents corps de métiers. Pour les rénovations d’envergure (agrandissement, décloisonnement important, etc.), la plupart des municipalités exigent le recours à un architecte ou un ingénieur.

 

CONSEILS EN VRAC

  • «C’est important de définir vos buts, vos besoins, et d’envisager les améliorations dans une perspective à long terme. Il ne faut pas perdre de vue que nos besoins évoluent et que les enfants grandissent vite.» – Elisabeth Perreault, designer.
  • Mettre de côté un montant pour les imprévus, soit environ 15 % du budget des rénovations.
  • Il faut être prêt psychologiquement avant d’entreprendre des rénos, qui sont toujours exigeantes. L’importance de l’investissement, notamment, génère du stress.
  • «Le meilleur conseil que je donne aux gens qui rénovent par eux-mêmes est de s’allouer du temps et de faire appel a des professionnels compétents. Sinon, malheureusement, il faut bien souvent refaire certains travaux.» – Marie-Claude Latulippe, designer.

 

© Cosentino

 

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