Des idées de grandeur

1. Agrandir, est-ce la solution?

Souvent attachés à leur quartier, «les propriétaires vérifient tout ce qu'ils pourraient faire pour habiter plus longtemps leur domicile avant de penser à déménager», constate Yves Carignan, président-directeur général de Dessins Drummond.

Est-ce possible de réaménager l'intérieur de la maison, de façon à obtenir l'espace nécessaire? Serait-ce suffisant d'ouvrir une cloison ou revoir la distribution des pièces de la demeure par exemple? «On doit aussi se demander si la maison se rénove facilement ou à coût élevé en raison de la toiture qui est à refaire, aux fenêtres à changer, etc.» souligne Steve Ross, copropriétaire de l'Atelier Avant-Garde.

Un expert en bâtiment peut aider le propriétaire dans sa réflexion. Dans certains cas, l'agrandissement s'avère opportun, surtout si on compte profiter de ce nouvel espace pendant plusieurs années. Il faut aussi se questionner sur la possibilité de récupérer l'investissement lors de la revente. «On peut consulter un agent immobilier pour connaître le pouls des acheteurs, les tendances du marché et avoir son avis sur la question», dit André Gagné, directeur de l'expertise technique de l'APCHQ.

2. Vérifiez la réglementation municipale

Si votre réflexion mène à la nécessité d'un agrandissement, rendez-vous d'abord aux bureaux de votre municipalité. Ayez le plan de localisation de votre propriété en main, afin de connaître les restrictions au plan d'urbanisme.

«Certaines municipalités n'autorisent qu'un certain pourcentage d'occupation sur le terrain», rappelle M. Gagné. «Vérifiez aussi les hauteurs permises ainsi que les types de parement autorisés. Vous vous éviterez ainsi de coûteuses déceptions.» La réglementation précisera aussi les marges de recul à respecter si vous envisagez un agrandissement arrière ou latéral, par exemple.

3. Besoins et possibilités

Faites ensuite appel à un expert pour bien cibler vos besoins et évaluer les possibilités selon votre budget, les règlements municipaux et la capacité du bâtiment. Parmi les projets d'agrandissement fréquents, on compte l'ajout d'un garage «pas seulement pour ranger la voiture, mais aussi pour aménager un atelier et des espaces de rangement», indique M. Carignan.

Ce garage pourra ou non accueillir une pièce au-dessus, qui pourra servir de cinéma maison, de chambre, de bureau, etc. On retrouve également les agrandissements de type solarium, vers l'arrière, pour agrandir la cuisine, la salle à manger ou aménager un séjour, de même que l'ajout d'un étage complet ou partiel.

«Les maisons des années 60 ne sont plus adaptées aux besoins d'espace d'aujourd'hui et elles sont sombres, alors qu'on cherche aujourd'hui la lumière naturelle», dit M. Carignan. «Bien des maisons sont mal orientées, le solarium permet d'ouvrir la maison vers l'extérieur et d'agrandir les pièces de vie», souligne M. Ross.

C'est en combinant vos besoins et les caractéristiques du bâtiment qu'il sera possible de bien concevoir le projet. «Il est crucial qu'un professionnel évalue la maison et réalise un relevé du bâtiment», souligne M. Carignan. Il déterminera ainsi le type de fondation nécessaire, évaluera la capacité du bâtiment, analysera les diverses possibilités d'agrandissement, etc.

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